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海宁皮城为规避监管改道现金收购时尚小镇?

2018-09-08 来源:东方财富网  浏览:    关键词:海宁皮城,海宁皮衣

“中国皮革看海宁!”上世纪90年代这句无数广告牌曾挂出的宣传语,映射了海宁皮革产业的辉煌历史。

然而,受到行业总体指数渐冷、销售增速放缓的影响,海宁皮革产业的下滑之势也日趋明显。

“早几年皮革城里人山人海,随便租个门面,都年入百万发了财。

”8月29日下午, 在海宁皮革城B座,经营户陈桂芝(化名)头戴遮阳帽,在广场上招徕客人,她说,“这两年人流量已非常少,多家门店亏本,夏天关门三个月,都为了赌这个冬天。

”经营户生意惨淡带来的“蝴蝶效应”反映到皮革城的运营上。

据海宁中国皮革城股份有限公司(002344.SZ,以下简称“海宁皮城”)近日发布的半年报显示,上半年,公司实现营业总收入8.09亿元,同比下降10.42%;利润总额2.82亿元,同比下降1.38%。

年报显示,2014~2017年间,海宁皮城的营业利润直线下降,呈现负增长。

在业绩断崖式下跌的情形下,近日,海宁皮城发布公告,公司拟向控股股东海宁市资产经营公司购买其持有的海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司(以下简称“时尚小镇公司”)70%股权事项,未能获得证监会并购重组委审核通过。

鉴于收购时尚小镇公司有利于增厚公司未来业绩,公司拟以现金方式购买该项资产。

报告期内利润摊薄、资金存在缺口,海宁皮城为何坚持收购时尚小镇公司?《中国经营报》记者数次致电海宁皮城董秘办和营销部,工作人员表示,需要联系相关部门作出解释,但截至发稿,公司方面均未对此有所回应。

收购或因信披失实被否今年1月15日,海宁皮城披露资产收购方案,公司拟以7.39元/股的价格发行约1亿股股票,购买时尚小镇公司70%股权,交易作价为7.4亿元。

时尚小镇公司主要从事“时尚小镇”市场商铺及配套物业的开发、租赁、服务和销售,目前公司仍处于建设期。

皮革时尚小镇一期建筑成本约10亿元,商业部分已完工,住宅部分也已封顶。

审计报告显示,2018年1~7月,公司营业收入为1411.42万元,净利润为1369.49万元。

不过,该笔收购方案并未得到资本市场的支持,方案披露的半个月后,海宁皮城复牌即跌停,次日再度下跌7.28%。

此外,监管部门对此也未予放行。

近日,据海宁皮城的公告显示,公司收到中国证监会下发的《关于不予核准海宁中国皮革城股份有限公司发行股份购买资产的决定》。

根据申请材料,并购重组委认为,本次交易不符合《上市公司重大资产重组管理办法》(证监会令第127号)第四条及第六条相关规定。

海宁皮城方面表示,因本次发行股份购买资产的交易对方资产经营公司是上市公司的控股股东,所以构成关联交易。

记者就收购预案被否触及规定的具体原因多次致电海宁皮城营销部,对方均未予以回复。

“在没有解释清楚第4条和第6条被否具体原因的情况下,又找中介机构重新评估资产,如何让中小投资人相信信息发布的真实性,如果资产真这么好,请帮忙咨询一下几位独董是否有增持计划。

”在投资者交流平台,一名投资者也提出质疑。

但是海宁皮城也未予以正面回复,仅表示,目前公司不存在独董增持计划的情形。

业绩四连跌众商户经营惨淡即使海宁皮城发行股份收购的计划告吹,但是这并未打消其全资“抱养”处于建设期的时尚小镇公司的念想。

就在发布终止发行股份购买资产暨关联交易的议案之日,海宁皮城宣布,公司拟以现金方式购买时尚小镇70%股权。

值得注意的是,坚持收购时尚小镇公司的海宁皮城,近年来业绩并不乐观。

据近日发布的2018年半年报显示,公司营业总收入较上年同比下降10.42%。

其中,物业租赁及管理实现收入5.31亿元,同比下降10.33%,住宅开发销售实现收入19.05万元,同比下降98.28%。

旗下拥有26家全资和控股子公司的海宁皮城,于2010年在深交所上市。

记者注意到,借助资本市场融资的“东风”,上市前几年,海宁皮城的业绩增速较快。

然而,自2014年开始,其经营业绩每况愈下。

年报显示,2014年~2017年,海宁皮城实现的营业利润出现“四连跌”,分别为12.05亿元、6.83亿元、6.61亿元、4.23亿元,同比分别下降9.70%、43.33%、3.21%、36.03%。

同期利润总额为12.84亿元、7.60亿元、7.44亿元4.18亿元,同比分别下降8.42%、40.79%、2.09%、43.84%。

同期,海宁皮城的净利润分别为9.36亿元、5.49亿元、5.50亿元、3.01亿元,除了2016年出现微增之外,其余报告期均为负增长。

中国国际金融股份有限公司在研报中提出,皮衣消费持续不景气,海宁皮城跨界整合存在风险。

光大证券方面则直指,海宁皮城商业地产主业依旧承压,业绩增长空间受限。

受到宏观经济负面影响较大,新业务贡献利润仍需时间,短期增长空间受到一定限制。

随着商业地产行业供大于求,租金下行压力将超出预期。

事实上,浙江海宁是国内著名的皮革与皮草集散中心和生产基地,被誉为“中国皮革之都”,海宁皮革城则因其知名度和美誉度,甚至被评为国家4A级旅游景区,成为了人们到海宁购物的必去之地。

海宁皮革城设有A~H等8座专业市场,包括综合购物、裘皮广场、女装馆、批发中心电商配送中心等。

其中,A座为一幢四层的商场大楼,大楼里四通八达,商户之间的过道,分别以青岛、温州、上海、杭州、广东、浙江等繁华的城市或者省份命名,可以窥得设计者的初衷。

8月29日下午,记者走访海宁皮革城A座看到,商场里的商贩多过顾客,前来消费的人寥寥无几。

“早几年,市场里人山人海,接生意忙不过来。

”上海路一家皮具商店的老板朱玉容(化名)在商场租下一处50平方米的店面,至今已开店十余年。

其介绍,2009年、2010年的时候,市场里人气火爆,曾雇下四名营业员接待客户,随着生意越来越冷清,已逐渐遣散,只得自己看店。

朱玉容说,市场的颓势或许运营商也有所察觉,近两年以来,商铺的租金有所下调。

以前60万元一年租金的商铺,如今最多20万元,位置偏一点儿则15万元一年。

“商场里平时人流量小,有的商铺甚至半个月都不开单,不降租金谁还来租?”她反问道。

记者调查多家经营近十年的门店,负责人均表示尽管租金下降一半以上,但是生意已大不如前,多家门店夏季干脆封门歇业止损。

“大家都在赌这个冬天,如果总体情况依然如去年一样旺季亏本的话,我也将另谋出路。

”海宁皮革城F座旁一家餐馆老板感叹。

多元化布局或遇资金短板“如今国内各地都有皮革城,很多人无需再来海宁,生意才会一年比一年差。

”海宁皮革城A座杭州路上一家主营皮包、皮具的商店的老板在采访中向记者表明了其观点。

记者梳理发现,近年来,海宁皮城虽然经营业绩接连下滑,但是其却频频加码扩张布局。

2010年2月2日,即其上市的第二个月,海宁皮城即耗资1.27亿元从浙江森桥实业集团手中拿下海宁皮革城商贸市场开发公司51%股权。

随后,在黑龙江、河南、四川、山东、湖北等省市攻城略地,建设了多个海宁皮革城。

与此同时,海宁皮城还将触角伸向金融、互联网、房地产、酒店以及医药健康产业,试图多元化发展。

然而,多元化之路并未带给海宁皮城出色的业绩回报。

根据海宁皮城2017年的年报,新乡海宁皮革公司实现营业利润为-1859.12万元,成都公司为-4325.28万元,济南公司为-2150.17万元,天津公司为-4.61万元,郑州公司为-2608.80万元,武汉公司为-1998.92万元。

2018年半年报显示,新乡海宁皮革公司继续亏损898.25万元,济南公司亏损737.35万元,天津公司亏损7.91万元,郑州公司亏损1267.34万元。

不仅在专业市场,报告期内,互联网、医药健康等多个投资业态也处于亏损状态,其中,海宁中国皮革城投资有限公司亏损303.69万元,海宁皮革城健康产业投资有限公司去年的营业额为零,今年上半年亏损35.08万元。

根据海宁皮城2018年半年报显示,截至6月30日,海宁皮城账上的货币资金为7.68亿元,现金及现金等价物余额为4.63亿元,货币资金及可用现金出现大幅减少。

此外,公司短期偿债缺口进一步扩大,同期,海宁皮城的流动资产为20.74亿元,但是流动负债却由一季度末的23.87亿元快速扩张至25.37亿元。

由此来看,海宁皮城的流动性偿债缺口从3.23亿元扩大至4.63亿元,若扣除存货,公司速动口径的流动性缺口则扩大至10.4亿元。

在资金存在缺口之下,海宁皮城要以此前方案中的交易作价7.41亿元进行收购,已显得力不从心。

业内分析人士认为,在资金承压的情况下,强行推进收购行为将可能拖累上市公司主营业务的稳定性。

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